¿Qué es la cesión de derechos de crédito, de derechos litigiosos y de adjudicatario?

Lo que mucha gente llama remate o casa adjudicada, en Re Capital se adquiere mediante cesión de derechos, y esa cesión puede ser de tres tipos. Se parecen en el nombre, pero cada una transfiere algo distinto y tiene implicaciones propias. Saber cuál te ofrecen cambia lo que debes revisar antes de pagar.

Una forma sencilla de recordarlas: la de crédito se refiere a una deuda, la de derechos litigiosos a un proceso en curso y la de adjudicatario a un inmueble ya asignado.

Es la transferencia del derecho a cobrar un crédito. Quien cede era el acreedor; quien recibe pasa a ocupar ese lugar. Cuando el crédito era hipotecario, la garantía que lo respaldaba, es decir, el inmueble, viaja junto con el crédito.

En términos prácticos, el cesionario se vuelve la persona a quien se debe esa deuda. Por eso importa saber cuánto falta por cobrar, en qué estado está el crédito y qué documentos lo respaldan.

Es la transferencia de los derechos que alguien tiene dentro de un proceso que todavía no termina. «Litigioso» quiere decir que hay una controversia en curso. Quien recibe la cesión continúa el proceso desde la etapa en que va.

Aquí el expediente es central: hay que saber qué se ha resuelto, qué falta y cuánto puede tardar. Por eso en Re Capital se explica cada caso por su etapa jurídica y se estima el tiempo por etapa, nunca con fechas exactas.

Es la transferencia de los derechos de quien recibió el inmueble por adjudicación, es decir, de quien ya tiene el inmueble asignado dentro de un proceso. El cesionario ocupa su lugar y continúa los trámites que falten, como la posesión o la entrega.

Se parece a haber llegado al final del proceso, pero todavía puede haber pasos pendientes. Por eso se revisan los documentos de la adjudicación, la situación del inmueble y quién está en él.

Con el mismo orden de siempre. Primero se revisa el expediente, después se firma la cesión ante notario y se paga la cesión al titular, y al final un asesor te acompaña hasta la entrega física. La escrituración es un trámite independiente. Al cliente solo se le muestra el Total de inversión.

Cuando veas un inmueble, pregunta de qué tipo de cesión se trata y qué documentos la respaldan. Re Capital lleva 92 cesiones de derechos entregadas con su entrega física, dato al 3 de noviembre de 2026.

De crédito: se transfiere el derecho a cobrar una deuda. De derechos litigiosos: se transfieren los derechos dentro de un proceso en curso. De adjudicatario: se transfieren los derechos de quien recibió el inmueble.

Son figuras distintas y conviene usarlas con su nombre. Si alguien te las presenta como equivalentes, pide que te explique cuál es la que te ofrece y qué cambia en tu caso.

Haz tres preguntas sencillas. ¿Qué se transfiere exactamente: un crédito, derechos dentro de un proceso o los derechos de quien recibió el inmueble? ¿En qué etapa está? ¿Qué documentos lo demuestran? Las respuestas te dicen de cuál se trata y qué debes revisar.

Si quien te atiende no puede responder con claridad, pide la explicación por escrito. Entender qué cesión es forma parte de la información que mereces antes de pagar.